[주택보급률] 아파트는 늘어나는데 왜 집값은 계속 오르는걸까?

2020년 대한민국 인구는 5,178만 579명 ( 통계청, 장래인구추계 )입니다.

2011년부터 현재까지 꾸준하게 인구는 늘어났으며 인구성장률은 0.14%이며 향후 1~2년 후에 (-%)가 될 예정입니다.

그리고 저출산과 고령화가 지속되면서 대한민국의 인구는 급격하게 감소가 될 예정입니다. 

 

인구 대비 주택 비율은 지속적으로 늘어나고 있으며 미래를 생각한다면 집값은 줄어들어야 정상인데 오히려 계속 오르고 있습니다. 곧 있으면 집이 남아돌게 되는데 도대체 집값은 왜 오르는 걸까요? 현재 가구수 대비 주택수가 100%를 넘겼습니다. 필요한 주택의 수는 인구에 비례하는 것이 아닌 가구 수에 비례하게 됩니다.

 

현재 사회구조의 변화로 부모, 자녀 간의 가구 분리가 많아지고 이혼이 증가하면서 1~2인 가구가 증가하게 되었습니다. 그리고 사람들이 살고 싶어 하는 주택의 평형대와 디자인이 변하였고 선호도가 달라졌습니다. 

 

2000년부터 2020년까지 서울의 인구는 1000만에 웃돌면서 거의 변하지 않았으나, 경기도의 인구는 900만이었던 인구는 지금 1350만을 넘어섰습니다. 그렇다면 사람들은 왜 경기도로 모이게 되었을까요?

가장 큰 이유는, 더 좋은 집으로 옮기고, 학교나 직장을 가까이 살려는 이유가 큽니다. 

서울에 비해서 상대적으로 집값이 저렴(일부 제외)하고 인프라가 잘 갖춰져 있는 서울 주변의 도시로 빠져나갔습니다.

 

일자리가 많은 서울과 수도권 주요 도시를 중심으로 아파트는 지속적으로 늘어나고 기존에 노후화된 건물은 재건축이 들어서거나 상가건물로 바뀌고 있습니다.

 

또한 1인 가구의 비중이 예전에 비해서 늘어나게 되면서 집을 구하는 인구도 꾸준히 늘어나게 되면서 2045년에는 1인 가구의 비중이 절반 이상을 차지하게 된다는 예상자료가 나타났습니다.

 

사람들은 누구나 멋진 집에서 살기를 원할 겁니다.

한강 조망권이나 역세권에서 살고 싶어 하는 사람은 늘어나고, 인프라를 갖춘 공간은 한정적이기 때문에 입지가 좋은 아파트의 가격은 지속적으로 가격이 유지될 것으로 보입니다. 서울과 인접해있고 인프라 구축이 되어있으며 교통이 호재라면 살기 편하다는 인식이 생기면서 사람이 몰리게 됩니다. 사람이 몰리게 되면 저절로 집값은 오르게 됩니다.

 

결론은, 

입지가 좋은 조건(역세권, 고속도로, 종합병원, 학군, 서울중심 접근성)이라면 부동산 가치는 지속된다고 볼 수 있습니다. 

 

이번에 3기 신도시가 발표되었습니다. ( 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 신도시 ) 국토교통부와 한국토지주택공사는 신도시 개발 콘셉트를 구체화 하기 위한 공모안을 바탕으로 여러가지 지구계획수립중 입니다.

 

경제중심권역과 문화예술중심권역으로 나뉘어 개발을 하기로 되었으며 이번 신도시는 여러가지 교통계획까지 짜여있다고 합니다. 철도교통을 혁신시키고 서울까지 논스톱으로 갈 수 있는 지하철을 연장개통하여 교통편의를 장기적으로 추친하기로 했습니다. 도로교통 또한 지방도, 국도를 확장하면서 상습 정체구간을 해소방안을 마련하고 있습니다.

2030년 ( 자족도시 완성 ) -> 2050년 ( 전국적도시 완성 ) 을 신도시 사업목표로 정하였습니다.

서울 도심까지 30분내 출퇴근 가능도시 서울과 1기 신도시 사이 서울 접근성이 용이한 곳에 집지 ( 서울경계 2km ) - GTX등 광역교통망 축을 중심으로 신규택지개발 기존보다 2배 이상의 광역교통개선 부담금 투입 입주시 교통불편이 없도록 교통대책 수립 및 시행 - (기존)지구계획 수립 단계 -> (개선) 지구지정 제안 단계

일자리를 만드는 도시 기존보다 2배이상의 도시지원시설용지 확보(주택용지의 2/3 수준) - 자족기능을 위한 벤처기업시설, 소프트웨어 진흥시설, 도시형공장 등 입지 조성 기업지원허브 (임대료 시세 20~60%)를 조성하영 스타트업등을 육성

대한민국의 도시개발사업은 이전보다 훨씬 접근성이 좋고 편리하고 빠르게 변할겁니다.

그에 맞추어 우리도 변화하여 맞춰나가야 한다고 생각됩니다. 신도시 사업목표가 이미 생기게 되면서 해당 도시뿐만이 아니라 주변도시들도 더불어 광역교통망 혜택을 받게되겠죠. 내 집 마련을 위해서 앞으로 더 좋은정보를 가져오겠습니다. 

 

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.